A taxa de condomínio é um custo que não passa despercebido na hora de fechar a compra da tão sonhada casa própria. O valor soma-se às prestações do financiamento e outras taxas assim que o imóvel é entregue. Se o valor for muito alto, pode levar à inadimplência de moradores. Atentas a essa questão, as construtoras começam a estabelecer alguns critérios no planejamento dos projetos para que o custo não pese no bolso dos futuros clientes.
A The INC Incorporadora vai lançar em breve o Porto Mangará, em Mangaratiba, na Costa Verde. O empreendimento, que terá 125 lotes à venda na primeira etapa (a partir de R$ 99 mil), foi planejado para garantir lazer completo sem onerar a taxa paga pelos condôminos. O diretor da empresa, Thiago Soares, tem se reunido com administradoras para analisar as previsões orçamentárias do condomínio.
No terreno onde será erguido o projeto, existe uma praia com acesso praticamente exclusivo dos futuros moradores, e a construtora desistiu de implementar ali uma marina, porque poderia gerar aumento no valor do condomínio e desagradar àqueles que não têm barco. Outras ações serão colocadas em prática para gerar receitas para o condomínio e oferecer mais conforto, segundo o diretor.
O empreendimento terá um restaurante que ficará responsável pela gestão do bar da piscina e do serviço de praia. É importante para o bem-estar dos moradores e também uma fonte de receitas. Mas, para compensar o pouco movimento na baixa temporada, optamos por uma tarifa mínima mensal que vai manter a estrutura nesse período e funcionará como cashback para o morador consumir no restaurante — explica Soares.
O condomínio terá caixas para armazenar a água da chuva, que será utilizada na irrigação de plantas nas áreas comuns. O objetivo é reduzir os gastos com água, que correspondem a uma fatia importante do valor do condomínio, além de contar com a tecnologia para reduzir o número de funcionários. O terreno terá ainda uma área de preservação de cerca de cinco mil metros quadrados e uma máquina de corte vegetal que economiza na poda da vegetação.
A empresa tem experiência em outras iniciativas para reduzir custos de condomínios. No Campo Real, em Campo Grande, enquadrado no Minha Casa, Minha Vida (MCMV), terá piscina com dimensões que desobrigam o síndico de contratar salva-vidas, e a segurança contará com um moderno sistema de monitoramento por câmeras, para reduzir a necessidade de contratação de pessoal.
Fonte: Extra Globo
