O síndico é o administrador do condomínio e são muitas as atribuições a ele conferidas, um cargo que exige muita responsabilidade, impostas inclusive no Código Civil.
As suas funções vão desde manter a ordem e estabelecer as regras das áreas comuns, fazer os pagamentos em dia, cobrar dos inadimplentes, cuidar dos funcionários e contratar e controlar obras e serviços, entre outras.
Não é uma missão fácil, já que ela exige muita dedicação, cuidado, atenção, além de disponibilidade de tempo. Uma dúvida que surge é que, para fazer todo esse trabalho, quem é melhor para exercer a função, que exige uma rotina diária de acompanhamento: um morador do condomínio, também chamado de síndico orgânico ou um síndico profissional?
A questão depende do perfil de cada condomínio, porque temos muitos síndicos orgânicos, que são moradores, e os condomínios são extremamente bem administrados. Mas em outros condomínios, os moradores não se sentem seguros em assumir este encargo, por não terem conhecimento suficiente sobre gestão e temem responder por eventuais erros que acabem cometendo, já que a lei atual lhes impõe esta responsabilidade.
Já o síndico profissional exerce a atividade como profissão. Como essa atividade ainda não é regulamentada, ela pode ser executada por qualquer profissional. Geralmente, os interessados realizam um curso específico para o assunto ou são pessoas que já tem alguma vivência na área ou no setor condominial.
O síndico orgânico conhece bem o condomínio porque vivencia o dia a dia dele, mas normalmente divide o cargo com sua atividade profissional e por isso pode ter menos tempo disponível.
O síndico profissional possui experiência em administrar condomínios e não sendo morador não enfrenta o desgaste com os moradores em relação às decisões de gestão tomadas.
Diante disso, conclui-se que não existe uma regra para a escolha entre síndico morador e síndico profissional. O que vale, nesse caso, é discutir em assembleia, levantar os prós e os contras de cada um e, a partir das necessidades do condomínio definir qual a melhor opção.
Importante só ser observado na hora de contratar um síndico profissional se ele tem experiência para o cargo, exigindo a comprovação através da apresentação de um currículo, pois o conhecimento é imprescindível a uma boa e eficiente gestão e da mais segurança na contratação.
O síndico profissional embora seja um prestador de serviço, e por isso deve ter uma empresa devidamente regularizada, deve ser escolhido através de assembleia designada especialmente para este fim e sua destituição exige a mesma formalidade. O mercado condominial vem crescendo muito e por isso esta função de síndico ou gestor condominial tem crescido, existindo vários cursos, inclusive gratuitos na nossa região para este tipo de capacitação.
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Adriana Velozo: advogada especialista em Direito Condominial e Imobiliário. Sócia-fundadora do escritório ADMVELOZO que atua há mais de 15 anos prestando assessoria jurídica para Condomínios e Associações no Vale do Paraiba, Litoral Norte e Região Bragantina.
