Você já ouviu falar sobre os condomínios fechados a preço de custo? São empreendimentos imobiliários onde você e outros investidores formam um grupo e financiam a construção do lugar. Parece bom, certo? Mas como tudo na vida, há vantagens e desvantagens nesse modelo.
Vamos começar pelas vantagens. Primeiro, você tem mais controle sobre onde seu dinheiro está indo. Como você e outros investidores estão financiando diretamente a construção, há mais transparência nos custos. Isso significa que você pode ver exatamente onde cada centavo está sendo gasto. Legal, né?
Uma das vantagens adicionais desse modelo é a possibilidade de personalização. Como você e os outros investidores estão envolvidos desde o início do projeto, muitas vezes há espaço para personalizar as unidades de acordo com suas preferências. Isso pode incluir escolha de acabamentos, layout interno e até mesmo algumas alterações estruturais, dando a sensação de que você está construindo sua própria casa, só que em grupo.
Outra vantagem é que, muitas vezes, você pode conseguir preços melhores. Como não há lucro embutido para os construtores, os custos tendem a ser menores. Isso pode resultar em economia para você na hora de comprar sua casa ou apartamento no condomínio.
Mas nem tudo são flores. Uma das desvantagens é que você precisa aportar todo o dinheiro durante o período da obra. Isso significa que você pode ter que desembolsar uma quantia considerável antes mesmo de poder se mudar para o seu novo lar. Não é ideal para quem não tem uma reserva financeira sólida.
Outro ponto a ser destacado é o risco de divergências entre os investidores. Nem sempre todos os participantes têm os mesmos interesses ou visões para o projeto. Isso pode levar a conflitos sobre decisões importantes, como escolha de fornecedores, alterações no projeto ou até mesmo no gerenciamento do condomínio após a conclusão da construção. É essencial que haja uma comunicação aberta e um bom sistema de resolução de conflitos para lidar com essas situações de forma eficaz.
Além disso, há o risco de a construtora original ser substituída durante a obra. Isso pode acontecer por diversos motivos, como problemas financeiros ou desentendimentos entre os investidores e a construtora. Se isso acontecer, pode haver atrasos na conclusão do projeto, o que pode ser estressante e frustrante para você e os outros investidores.
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Então, antes de decidir investir em um condomínio fechado a preço de custo, é importante pesar cuidadosamente as vantagens e desvantagens. Certifique-se de ter uma reserva financeira adequada para lidar com os desafios que podem surgir durante o processo de construção. E lembre-se, sempre é bom consultar especialistas e fazer uma análise detalhada antes de tomar qualquer decisão importante relacionada a investimentos imobiliários.
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Paulo Angelim: Formação em Arquitetura e Urbanismo, Corretor de Imóveis, empresário imobiliário. Escreve semanalmente sobre o mercado imobiliário.
Fonte: Diário do Nordeste
