Manutenção Preventiva Programada x Previsão Orçamentária

0
271

Definição de Manutenção Preventiva Programada – é uma rotina importante nos condomínios e que não pode ser negligenciada pelo síndico.

 

Ela engloba atividades e serviços que garantem a segurança, a conservação e a confiabilidade da edificação.

Serviços de manutenção predial preventiva

A manutenção predial preventiva é aquela que antecede o reparo. Por isso, ela está ligada à elaboração de um planejamento das atividades que conservam a capacidade funcional do edifício. Alguns serviços que constam no plano de manutenção predial preventiva são:

  • Inspecionar instalações hidráulicas e elétricas;
  • Verificar elevadores, instalações de gás e integridade da cobertura;
  • Inspecionar áreas comuns, equipamentos e sistemas de segurança, dentre outras.

O Plano de Manutenção Predial Preventiva contempla serviços que devem ser executados em períodos Mensal, trimestral, semestral e anual.

Abaixo citaremos exemplos práticos de Manutenção Preventiva Programada.

MANUTEÇÃO PROGRAMADA

SISTEMAPROCEDIMENTOS
 MENSAL
Elevadores / Casa de MáquinasInspeção técnica
Central de Distribuição de gásInspeção técnica
GeradorInspeção técnica
CoberturaAlcapões fechados, limpeza de calhas, ralos, telhas quebradas, possíveis infriltrações
ExtintoresPressão dos manomêtros, validade e lacre
Iluminação de EmergênciaVerificar a validade da bateria e realizar a simulação de falta de energia.
Luz PilotoVerificação de lâmpadas e sensores
Luminárias e LâmpadasVerificação de lâmpadas, soquetes e conexões
PlaygroundIntegridade do material
Equipamentos FitnessInspenção técnica
Portão de acesso aos VeículosInspeção técnica, limpeza do trilho e sensores
Portão Social e de ServiçoInspeção técnica
Ralos e caixasLimpeza
Redutora de PressãoVerificar pressão dos manomêtros
Shaft de comunicaçãoInspeção, organização
Interfonefuncionamento
Instalação hidrossanitáriaVazamentos
Exaustor ChurrasqueirasFuncionamento
Piscina / espelho d’águaInspeção dos Filtros e bombas
Bombas de recalqueFuncionamento, vazamentos e inspeção técnica
JardinagemManutenção, podas e limpeza
Caixas de descargasVazamento
HidrantesVerificar organizações das mangueiras e acessórios

 

 

RELAÇÃO DA MANUTENÇÃO PREVENTIVA PROGRAMADA COM A PREVISÃO ORÇAMENTÁRIA DO CONDOMÍNIO.

A previsão orçamentária é o processo de análise e decisão sobre como será gasto o dinheiro arrecadado pelo condomínio durante o ano seguinte.

É uma previsão das despesas futuras do condomínio baseada nos custos dos meses anteriores.

Assim sendo a manutenção programada que tem um custo e que não pode ser desprezado tem uma relação direta com a previsão orçamentária, ou seja, o Engenheiro do Condomínio deve informar ao Síndico a estimativa desse custo para constar no orçamento.

No gráfico acima, tem-se que à medida que se aumenta o número de intervenções em um sistema ao longo do tempo, maior será a vida útil para um determinado desempenho requerido. Portanto, faz-se necessária a realização de uma série de intervenções por parte do usuário, conforme previsto no Manual de uso, operação e manutenção, para que a Vida Útil de Projeto seja atingida.

 

 

PALMIRO SOARES DE LIMA FILHO. Engenheiro Civil, Diretor e Membro Titular do IBAPE-MT (Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia), atua na área de avaliações e pericias judiciais e extrajudiciais e vistorias em condomínios a mais de 20 (vinte) anos,realizando trabalhos nas Comarcas da Capital e do interior de Mato Grosso.

 

 

Leia mais artigos aqui!

 

LEIA TAMBÉM

 

DEIXE UMA RESPOSTA

Please enter your comment!
Please enter your name here