Puxada pelo ritmo dos novos empreendimentos, atividade pode crescer até 30% nos próximos cinco anos
Dados do Censo Demográfico 2022 do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) mostram que 27 milhões de pessoas vivem em apartamentos e esse número vem crescendo exponencialmente a cada ano. Estudos do setor indicam que há uma movimentação de aproximadamente R$ 62 bilhões ao ano em taxas de administração, serviços de manutenção e limpeza.
O ritmo dos novos empreendimentos e as tendências positivas para o mercado imobiliário diante do cenário de queda de juros e bons números do emprego formal aumentou a procura por síndicos profissionais, pois nem sempre há um morador disposto ou qualificado para assumir o papel de representante do condomínio.
Devido à falta de tempo para se dedicar à gestão e à grande complexidade das obrigações legais, aliada ao crescimento das exigências dos moradores, há cada vez menos condôminos interessados em assumir como síndicos. De acordo com a Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios de São Paulo), a atividade de síndico profissional deve crescer entre 25% e 30% nos próximos cinco anos.
“O fato de o síndico externo não estar envolvido emocionalmente com os moradores e funcionários do condomínio, ou mesmo com os terceirizados, o torna mais objetivo nas soluções de conflitos, o que proporciona mais harmonia entre os moradores e o cumprimento das normas internas”, avalia a consultora Rosely Schwartz, autora do livro Revolucionando o Condomínio. No entanto, para exercer essa atividade profissionalmente, ela alerta que é preciso se qualificar.
O mercado oferece cursos preparatórios em diversos formatos. Diante de um mar aberto de ofertas, é missão quase impossível para o aluno conseguir avaliar qual é o melhor. Muitas vezes, a escolha se dá pela união de duração + preço, sendo que a reputação da instituição e corpo docente ficam em segundo plano.
Atividade desafiadora
“A escolha é individual, mas deve-se levar em conta a preparação para uma atividade bastante desafiadora, que envolve toda a administração de um condomínio, gestão de fundo de reserva, administração de conflitos, gestão de pessoas e organização das assembleias, entre outras inúmeras responsabilidades”, afirma Rosely Schwartz, que é docente dos Cursos de Administração de Condomínios e Síndico Profissional Fecap e de Ocondomínio.
Segundo a especialista, a falta de aptidão para exercer a função é fácil e rapidamente identificada, e pode gerar inúmeros conflitos e até processos judiciais para o síndico, já que ele tem responsabilidade civil e criminal, além da tributária, da trabalhista e de segurança. “Então, é importante se certificar de estar fazendo um curso que realmente dará ferramentas para que você possa ser um profissional de excelência.”
O síndico profissional pode ser uma pessoa física (autônomo) ou empresa (pessoa jurídica), que recebe honorários para exercer o cargo. Seu currículo deve ter, entre outros conhecimentos, noções de contabilidade, legislação trabalhista, Normas Regulamentadoras do Ministério do Trabalho (NRs), aplicações financeiras, normas referentes ao condomínio da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), normas de segurança contra incêndio e patrimonial, entre outros.
Segundo Rosely, que atua no segmento condominial desde a década de 1990, uma administração de condomínios de qualidade exige dedicação de tempo e, sobretudo, capacitação do síndico. “Mesmo que ele busque dividir as responsabilidades com uma administradora, é mandatório que ele tenha conhecimento para poder decidir com propriedade e independência.”
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Mirian Gasparin:, natural de Curitiba, é formada em Comunicação Social com habilitação em Jornalismo pela Universidade Federal do Paraná e pós-graduada em Finanças Corporativas pela Universidade Federal do Paraná. Profissional com experiência de 50 anos na área de jornalismo, sendo 48 somente na área econômica, com trabalhos pela Rádio Cultura de Curitiba, Jornal Indústria & Comércio e Jornal Gazeta do Povo. Também foi assessora de imprensa das Secretarias de Estado da Fazenda, da Indústria, Comércio e Desenvolvimento Econômico e da Comunicação Social. Desde abril de 2006 é colunista de Negócios da Rádio BandNews Curitiba e escreveu para a revista Soluções do Sebrae/PR. Também é professora titular nos cursos de Jornalismo e Ciências Contábeis da Universidade Tuiuti do Paraná. Ministra cursos para empresários e executivos de empresas paranaenses, de São Paulo e Rio de Janeiro sobre Comunicação e Língua Portuguesa e faz palestras sobre Investimentos. Em julho de 2007 veio um novo desafio profissional, com o blog de Economia no Portal Jornale. Em abril de 2013 passou a ter um blog de Economia no portal Jornal e Notícias. E a partir de maio de 2014, quando completou 40 anos de jornalismo, lançou seu blog independente. Nestes 16 anos de blog, mais de 35 mil matérias foram postadas. Ao longo de sua carreira recebeu 20 prêmios, com destaque para o VII Prêmio Fecomércio de Jornalismo (1º e 3º lugar na categoria webjornalismo em 2023); Prêmio Fecomércio de Jornalismo (1º lugar Internet em 2017 e 2016);Prêmio Sistema Fiep de Jornalismo (1º lugar Internet – 2014 e 3º lugar Internet – 2015); Melhor Jornalista de Economia do Paraná concedido pelo Conselho Regional de Economia do Paraná (agosto de 2010); Prêmio Associação Comercial do Paraná de Jornalismo de Economia (outubro de 2010), Destaque do Jornalismo Econômico do Paraná -Shopping Novo Batel (março de 2011). Em dezembro de 2009 ganhou o prêmio Destaque em Radiodifusão nos Melhores do Ano do jornal Diário Popular. Demais prêmios: Prêmio Ceag de Jornalismo, Centro de Apoio à Pequena e Média Empresa do Paraná, atual Sebrae (1987), Prêmio Cidade de Curitiba na categoria Jornalismo Econômico da Câmara Municipal de Curitiba (1990), Prêmio Qualidade Paraná, da International, Exporters Services (1991), Prêmio Abril de Jornalismo, Editora Abril (1992), Prêmio destaque de Jornalismo Econômico, Fiat Allis (1993), Prêmio Mercosul e o Paraná, Federação das Indústrias do Estado do Paraná (1995), As mulheres pioneiras no jornalismo do Paraná, Conselho Estadual da Mulher do Paraná (1996), Mulher de Destaque, Câmara Municipal de Curitiba (1999), Reconhecimento profissional, Sindicato dos Engenheiros do Estado do Paraná (2005), Reconhecimento profissional, Rotary Club de Curitiba Gralha Azul (2005). Faz parte da publicação “Jornalistas Brasileiros – Quem é quem no Jornalismo de Economia”, livro organizado por Eduardo Ribeiro e Engel Paschoal que traz os maiores nomes do Jornalismo Econômico brasileiro.
Fonte: Mirian Gasparin
