Elaborar um plano de gestão condominial eficiente e sustentável é essencial para garantir a qualidade de vida dos moradores e a valorização do patrimônio do condomínio. O planejamento deve levar em conta aspectos como manutenção predial, segurança, finanças, convivência e sustentabilidade.
Em relação à manutenção predial, o plano deve contemplar uma rotina de vistorias periódicas para identificar possíveis problemas estruturais, elétricos e hidráulicos. A manutenção preventiva é mais eficiente e econômica do que a corretiva, e deve ser priorizada. Além disso, deve-se estabelecer um cronograma de reformas e melhorias para as áreas comuns, como piscina, playground e salão de festas.
No que diz respeito à segurança, o plano deve contemplar a contratação de serviços de vigilância e portaria, além de instalações como câmeras e alarmes. É importante estabelecer protocolos de segurança para os moradores, como a identificação de visitantes e a proibição de entrada de estranhos.
Gestão financeira
Na gestão financeira, o plano deve prever uma previsão orçamentária anual e uma auditoria financeira regular. A cobrança de taxas de condomínio deve ser eficiente e transparente, evitando a inadimplência. O síndico deve ter uma gestão financeira responsável, que considere a poupança de recursos e a busca por investimentos rentáveis. No que tange à convivência, o plano deve estabelecer normas internas claras e objetivas, que respeitem a diversidade de opiniões e hábitos dos moradores. O síndico deve promover ações de integração e comunicação, como assembleias e reuniões, para garantir a participação ativa dos moradores na gestão condominial.
Por fim, o plano de gestão condominial sustentável deve levar em conta ações de preservação do meio ambiente, como a implantação de coleta seletiva de lixo, a economia de água e energia e a utilização de materiais recicláveis. É importante incentivar os moradores a adotarem práticas sustentáveis, que contribuam para a redução do impacto ambiental do condomínio.
Em resumo, a elaboração de um plano de gestão condominial eficiente e sustentável é fundamental para o bom funcionamento e valorização do condomínio. Ele deve ser planejado com cuidado e atenção aos detalhes, visando garantir a satisfação dos moradores e a preservação do patrimônio.
Tohea Ranzetti – Síndicolegal
