Contratar engenheiro ou arquiteto ainda é ponto em que muitos hesitam na hora de contratação, pois acham que isso é desperdício de dinheiro, mas, se o síndico não tem experiência com obras e reformas, pode ter grande prejuízo caso decida fazer sozinho. Um bom profissional, além do aspecto legal da exigência, irá proporcionar economia de tempo, dinheiro e evitar frustrações, pois os gastos quase sempre assustam e tudo que se pode economizar é muito vantajoso.
Não é difícil encontrar condomínios que executam obras sem o acompanhamento de um profissional habilitado, mas é bom recordar que o sindico responde civil e criminalmente caso ocorra algum acidente na obra, além de poder ser questionado sobre execuções de obra sem o devido acompanhamento, por poder comprometer garantias, vida útil e desvalorização do patrimônio dos proprietários, pois obras mal realizadas tendem a não respeitar normas, leis e boa engenharia, além de apresentar problemas em menor prazo de tempo.
Esclarecendo outro problema que se nota constantemente, não se fala que condomínios tem que comprar ART, pois isto é crime, mas sim que as obras devem ser orçadas, planejadas, projetas e acompanhadas por profissionais habilitados. Portanto, a ART não tem custo e sim representa a responsabilidade do profissional pelas ações que ele terá executado.
Em diálogo com engenheiros, sempre se escuta, quanto contatado, parte de síndicos pergunta quanto o profissional cobra para emitir uma ART. Em paralelo, isto é a mesma coisa de você perguntar a um médico quanto ele cobra para te dar uma receita médica; a explicação é que ele não cobra a receita, mas sim o serviço que resulta em uma receita médica.
1- Responsabilidade técnica
2- Tempo
Você vai economizar muito tempo, desde o esboço das primeiras ideias ou necessidade até o projeto final, o profissional vai fazer isso com naturalidade e rapidez. Além disso, ele também vai otimizar a busca em lojas de materiais de construção, móveis e decoração, pois tem um maior conhecimento do que há disponível no mercado.
3- Segurança dos operários e ocupantes do edifício
Um aspecto muito negligenciado no mercado é o atendimento às normas de segurança dos operários, ocupantes e preservação das rotas de fuga do edifico, em que um profissional habilitado a ser contratado deve atender e observar tanto as normas técnicas para definição das soluções e execução das obras, como as normas do ministério do trabalho referentes à segurança de seus operários e ocupantes do edifício.
4- Experiência
Nada como realizar uma manutenção, reforma ou obra com quem tem experiência no assunto e sabe o que está fazendo. Assim, você evita cometer erros básicos ou deixar detalhes importantes passarem despercebidos. Contrate profissionais com experiência e cobre o profissionalismo e descrição de soluções técnicas e conclusivas aos problemas, sem paliativos.
5- Investimento financeiro
Você pode estar relutante em gastar dinheiro contratando um arquiteto ou engenheiro, mas acredite: ele te fará economizar. Além de impedir que você gaste dinheiro comprando itens desnecessários (ou até mesmo inúteis), seu planejamento garante que todas as instalações sejam feitas de modo correto e sem remediação, o que acaba gastando o dobro de materiais.
[adrotate group=”1″]
6- Criatividade
O engenheiro ou arquiteto é, antes de tudo, criativo. Prepare-se para conhecer ideias diferentes de tudo o que você já tinha imaginado, soluções criativas e funcionais, atenção a cada detalhe da decoração e a valorização do seu cômodo.
7- Medidas e cálculos
Uma das etapas mais maçantes de um projeto é conseguir todas as medidas corretas do ambiente e fazer os cálculos de quantos metros de piso, papel de parede, cabos e revestimentos vão ser utilizados. Para quem nunca fez isso antes, pode ser bastante complicado. Já para um profissional, isso faz parte da rotina e a precisão de cálculo é bem mais garantida.
8- Planejamento
Algumas obras em condomínio parecem nunca ter fim, uma das razões recai justamente pela falta de planejamento das tarefas, tempo para aquisição dos insumos, seu armazenamento e transporte dentro da obra. Portanto, ao contratar um engenheiro ou arquiteto, exija um planejamento das etapas e prazos da obra.
9- Tendências do mercado
Um arquiteto ou engenheiro, além de ter um senso apurado às tendências do mercado, pode trazer todas as inovações e novidades para dentro do seu condomínio. Por mais que você acompanhe sites de assuntos técnicos ou de decoração e revistas, sempre existe algo que você ainda não viu, ou pode ter dúvida sobre a possibilidade de implementação.
10- Contatos
Quem está nesse meio há muito tempo naturalmente tem uma rede de contatos grande: desde pedreiros, encanadores, eletricistas e instaladores até lojas de materiais, móveis e objetos desconhecidas por você, mas que têm produtos diferentes e preços melhores.
Não obstante, a todos esses motivos elencados atualmente, conta-se com a edição da NBR 16.280/2015, que determina que, para a reforma de uma edificação, há a necessidade de apresentação de todas as modificações que alterem ou comprometam a segurança da edificação ou do seu entorno. O texto também define a obrigatoriedade da descrição dos processos de reforma, atendendo aos regulamentos para a execução das obras; e a previsão de recursos necessários para o planejamento da reforma. A norma tem como objetivo estabelecer e assegurar que os requisitos para os sistemas de gestão de controle dos processos, das condições de uso, habitabilidade, projetos, execução e segurança, sejam garantidos de forma efetiva.
Em suma, contrate um profissional e evite dores de cabeça!
Cuiabá-MT, 30-01-2019.
PALMIRO SOARES DE LIMA FILHO É ENGENHEIRO CIVIL, DIRETOR E MEMBRO TITULAR DO IBAPE-MT (INSTITUTO BRASILEIRO DE AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA), ESPECIALISTA NA ÁREA DE AVALIAÇÕES E INSPEÇÃO PREDIAL, ATUA NA ÁREA DE PERÍCIAS JUDICIAIS, EXTRAJUDICIAIS E ENGENHARIA DIAGNÓSTICA, ELABORA LAUDO DE INSPEÇÃO PREDIAL (LIP) EM CONDOMÍNIOS.
A 4ª Câmara Cível do Tribunal de Justiça de Pernambuco condenou, por unanimidade, um condomínio…
De acordo com os dados do censo do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE)…
O síndico do condomínio explicou que homem teria esperado cerca de 10 minutos para realizar…
Em Anápolis, um aumento significativo na população de gatos em um condomínio na Cidade Jardim,…
RESUMO: O presente artigo tem como objetivo analisar – do ponto de vista legal, doutrinário…
Em Londres, um condomínio de luxo que está sendo construído no centro da cidade terá…