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A diversificação e o crescimento dos condomínios de grande porte residenciais e comerciais passaram a exigir melhor desempenho das administradoras de condomínio dirigidas por profissionais registrados no Conselho Regional de Administração (CRA), que cumpram as regras de compliance.
Caracteriza ilegalidade a administradora oferecer serviços de assessoria jurídica, por ferir o Estatuto da OAB, que veda que qualquer advogado venha a se vincular a outra atividade para captar clientes. A Justiça Federal condenou várias administradoras por enganar clientes com essa prática prejudicial aos condôminos, por meio da conduta antiética do advogado de proteger, em especial, os interesses da administradora, preterindo os interesses dos condôminos. O fato de uma administradora oferecer serviço advocatício que por lei é vedado é indicativo de que ela não seja merecedora de confiança.
É importante que o síndico e conselheiros, ao escolherem uma empresa, verifiquem sua experiência e reputação, bem como o seu trabalho com condomínios semelhantes ao seu e as referências, devendo verificar se está registrada no Código Nacional de Atividades Econômicas (CNAE) – Gestão e administração da propriedade imobiliária.
Ao escolher uma administradora deve ser avaliada sua gestão financeira e de pessoal, a comunicação com os condôminos, dentre outros, que variam conforme o porte do condomínio. É fundamental que a administradora estimule o condomínio a ter conta bancária própria, pois a conta pool oferece muitos riscos por dificultar aos condôminos o controle do fluxo de caixa. As informações financeiras e administrativas devem ser transmitidas com clareza para os condôminos e síndico.
Algumas empresas se destacam pela confiabilidade e compromisso com práticas de compliance, como a AuditSign Administradora e Contabilidade de Condomínios. Seu diretor Daniel Gomes, esclarece: “É importante utilizar softwares de gestão modernos, que permitam acesso on-line a documentos, relatórios financeiros, comunicação com moradores, entre outros. O síndico deve conhecer os profissionais das áreas contábil e financeira que estarão à disposição do seu condomínio”. Uma administradora de condomínios adequada impacta diretamente na qualidade de vida dos moradores e na valorização do patrimônio.
Como colunista, advogado especializado em Direito Imobiliário ministrará a palestra dia 19/06. “A conta pool das administradoras de condomínios, seus riscos e a responsabilidade do síndico na condução dos problemas jurídicos, no III Seminário de Gestão de Condomínios que será realizado de 19 a 21/06, de 18h30 às 21h30, no auditório do CRA de MG e pelo Youtube CRAMG Oficial. As inscrições gratuitas podem ser feitas no site CRA-MG.
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