Há muito tempo a inflação faz parte do cotidiano dos brasileiros. E quando o assunto é aluguel de imóveis residenciais, nota-se que o preço subiu 1,36% em fevereiro, se comparar com o mês de janeiro, de acordo com os dados do Índice FipeZap+.
Apesar de a porcentagem parecer baixa, ainda é a maior registrada desde dezembro de 2011 que o aumento foi registrado em 1,39%. E a variação conseguiu superar a inflação ao consumidor no período medida pelo IPCA, a do IBGE que foi +1,01%, mais ainda ficou abaixo da inflação registrada pelo IGP-M, da Fundação Getúlio Vargas, que foi +1,83%.
Os dados do Índice FipeZap+ assimila o preço médio de locações de apartamentos já prontos em cerca de 25 cidades do país, levando em consideração os anúncios que estão sendo veiculados na internet.
O aumento tem sido percebido já tem alguns meses, segundo consta no levantamento apontado pela instituição, este foi o oitavo avanço consecutivo, isto é, desde o mês de julho (+0,13%) o aumento foi sendo registrado, logo, agosto (+0,37%), setembro (+0,52%), outubro (+0,57%), novembro (+0,66%) e dezembro (+0,80%), por fim, em janeiro de 2022 com um aumento de +1,03%.
Aumento perceptível
Se somar os 12 meses anteriores até fevereiro, o Índice FipeZap+ indicou que o aumento acumulado ficou em 5,89%. E a variação ainda ficou menor que a inflação registrada tanto pelo IPCA (+10,54%) como pelo IGP-M (+16,12%) no mesmo período, somando os 12 meses.
Análise de aluguel nas capitais
A pesquisa feita em fevereiro coletou a variação no aluguel nas seguintes capitais brasileiras:
- Porto Alegre: +0,21%
- Brasília: +0,68%
- São Paulo: +0,87%
- Curitiba: +1,44%
- Rio de Janeiro: +1,52%
- Belo Horizonte: +1,77%
- Recife: 1,96%
- Fortaleza: +2,36%
- Florianópolis: +2,38%
- Salvador: +2,45%
- Goiânia: +4,92%
Análise anual (últimos 12 meses)
Dentre essas capitais que foram acompanhadas, a soma dos avanços de preço no último ano foram os seguintes:
- Recife: +12,54%
- Florianópolis: +13,46%
- Goiânia: +14,10%
- Fortaleza: +14,37%
- Curitiba: +15,73%
Uma análise mais detalhada do preço médio do aluguel dos imóveis residenciais relatou que o preço em fevereiro foi de R$32,26/m².
Lógico que deve-se considerar que em algumas capitais o preço desses alugueis já possuem uma base mais alta, ou seja, já vêm há tempos sendo mais altos do que no restante do país, como por exemplo em São Paulo, que apresentou o preço médio de locação mais elevado no último período, registrando R$40,25/m², acompanhado de Recife com R$36,77/m², Brasília com R$34,62/m² e Rio de Janeiro com R$32,91/m².
Já as capitais acompanhadas que foram menos favorecidas, que registraram menor valor ao se tratar de locação residencial, Fortaleza apresenta R$19,65/m², Goiânia com R$21,36/m², Curitiba com R$24,70/m² e Porto Alegre com R$24,99/m².
Isso tudo serve para avaliar como fica o investimento em imóveis nesse período e quais são as expectativas para o futuro do mercado imobiliário diante desta crise onde o mundo todo se encontra, mas que ainda existe uma luz no fim do túnel para aqueles que dependem de aluguéis.
Fonte: Toheá Ranzeti
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