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Em razão da rotina intensa de trabalho e/ou estudos, ou até mesmo pelo receio de assumir novas responsabilidades, a maioria dos condôminos prefere não se candidatar ao cargo de síndico do edifício onde residem.
Com isso, abrem oportunidade para pessoas que nem sempre possuem a melhor índole e assumem o cargo objetivando praticar os mais variados tipos de desvios e fraudes.
Muitos síndicos se aproveitam do cargo para usar a estrutura do condomínio em benefício de parentes e conhecidos, indicando empresas familiares para a prestação dos serviços – que muitas vezes é superfaturada. Essa prática compromete a boa administração do condomínio, enriquecendo o gestor e onerando todos os condôminos com custos indevidos.
Síndicos foram presos no Sul do país
Após denúncias por parte dos condôminos e uma investigação criminal, a Polícia Civil de Farroupilha, uma cidade no interior do Rio Grande do Sul, prendeu em setembro deste ano um síndico que ocupava o cargo desde 2015.
As investigações apuraram que ele contratou a empresa de zeladoria da própria esposa e uma empresa de vigilância em seu nome para prestar os serviços ao condomínio. Contudo, os valores pagos eram cerca de 50% maiores do que o cobrado no mercado e ele ainda utilizava a estrutura do condomínio para prestar serviços particulares.
Tamanha era a postura criminosa do síndico preso que ele forçou a interrupção do fornecimento de água pela empresa estatal para implantar um sistema clandestino de fornecimento e cobrar por isso.
Para convencer os condôminos, ele utilizou-se da desculpa de que os valores pagos pela água seriam revertidos em prol do condomínio, porém, além de induzir os condôminos à prática de um ilícito, o síndico ainda embolsava os valores.
Os desvios praticados chegam a mais de R$ 2 milhões. Este caso repercutiu nacionalmente e o Fantástico fez uma reportagem sobre o assunto, disponível no link https://globoplay.globo.com/v/10965869.
Fique atento aos indícios: Muitas vezes, o crime não é perfeito e o síndico criminoso deixa pistas reais de suas intenções. Devemos desconfiar do excesso de procurações para aprovar contratações e prestações de contas nas assembleias, bem como verificar se foram outorgadas pelos proprietários do apartamento, já que há casos até mesmo de procurações outorgadas por pessoas já falecidas.
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Desunião e postura indiferente aumentam os prejuízos. Os desvios perduram por anos e atingem valores elevados devido ao desinteresse e a postura de deixar para o vizinho fiscalizar. Esses prejuízos não aconteceriam se os condôminos se unissem e contratassem uma assessoria jurídica capaz de enfrentar o síndico.
Mas pecam ao conduzir o assunto de forma amadora mesmo diante dos indícios de fraude. Ignoram que a lei garante o direito de qualquer condômino exigir explicações do síndico.
Fonte: Hoje em Dia
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