Reta final de verão e as pancadas de chuva começam a ficar mais recorrentes. Com elas alguns problemas estruturais nas edificações passam a ser identificados com maior facilidade, como é o caso de goteiras e infiltrações.
Para encarar as chuvas de verão é preciso estar preparado, deve-se estabelecer um plano de manutenções preventivas ao longo de todo o ano pois, assim, quando as chuvas se intensificam, não haverá nenhuma surpresa desagradável que resulte em corre-corre, obras imprevistas e gastos extras.
Na manutenção permanente alguns itens são fundamentais, como a limpeza de calhas, grelhas e ralos; a verificação das telhas, coberturas, toldos e tampas de caixa d’água; a verificação do gerador – inclusive de combustível, óleos e filtro; as luzes de emergência; a revisão do quadro elétrico; e a limpeza do poço do elevador.
O para-raios deve passar, obrigatoriamente, por uma vistoria anual com uma empresa especializada. E o síndico também deve buscar um seguro com cobertura ampla e se certificar de que está cumprindo todas as obrigatoriedades, sendo a principal delas o Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros.
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Checar se todos os itens que podem se soltar e voar estejam devidamente afixados também é relevante, já que além das chuvas esta época do ano costuma registrar muitos vendavais. Quanto às árvores, caso haja qualquer suspeita de risco de queda, deve-se acionar a prefeitura e solicitar a poda preventiva.
Por fim, a comunicação entre síndico, funcionários e moradores é fundamental. Tanto na questão de segurança, quanto simples lembretes, são importantes, tais como não circular em áreas externas durante uma tempestade e fechar as janelas antes de sair do apartamento, evitando que a entrada de água no ambiente interno cause estragos.
RICARDO KARPAT – Principal referência nacional na formação de Síndicos Profissionais; Especialista em Recursos Humanos e Condomínios; Diretor da Gábor RH; Formado em Administração de Empresas pela FAAP; Pós Graduado em Marketing pela Universidade Mackenzie.
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