O papel do síndico em pauta

O síndico tem um enorme poder de impacto no condomínio. Sua principal função é manter o equilíbrio financeiro, ordem, segurança e limpeza

Síndico tranquilo, condôminos em paz. Esse é o sonho de todos que vivem ou trabalham em condomínios. Independentemente se orgânico ou profissional, o síndico de um prédio comercial ou residencial precisa contar com um vasto conhecimento de administração, finanças, contabilidade, além de ser uma pessoa comunicativa, bem sociável e aberta a sugestões ou críticas.

Viver e trabalhar em um ambiente saudável aumenta muito a qualidade de vida, gera boa convivência, além de promover a valorização predial.

Conforme explica a síndica profissional, Priscila Oliveira, é importante o síndico estar disposto a entender a dinâmica e as expectativas dos condôminos. “Nós que desempenhamos o cargo de síndico, precisamos respeitar o conselho, seguir a Convenção e o Regimento Interno. Temos que trazer resultados para o todo, comunicar aos condôminos diariamente, semanalmente ou mensalmente com circulares, seja via aplicativos de mensagens instantâneas, pelo site ou protocoladas”, diz.

Além das regras claras, Priscila fala sobre os prazos e metas que precisam ser cumpridos pelo condomínio.

“É preciso organizar e controlar todas as documentações referentes ao prédio. Existência, prazo de validade, processo de renovação, cláusulas de prestadores de serviços, dentre outros”, observa.

O famoso “check list” de documentos de logística e estrutura do condomínio, por exemplo: certificado de conclusão da obra (Habite-se), AVCB (Auto de Vistoria de Corpo de Bombeiros), SPDA (Sistema de Proteção contra Descargas Atmosféricas), promove garantias de segurança e evita problemas de multa e renovações. Também é papel do síndico ter controle sobre os documentos da área contábil e trabalhista.

Síndico profissional ou síndico orgânico?

Para decidir entre um síndico morador ou um profissional, é necessário analisar a complexidade da administração da estrutura predial. A melhor decisão sempre será a que for decidida em assembleia pelos próprios condôminos.

O síndico profissional é um gestor especializado que tem como objetivo administrar o condomínio, sem necessariamente morar nele. Já o orgânico, é aquele que mora no prédio e assume a responsabilidade de gestão do local.

No caso dos condomínios menores, cujo contam com orçamento reduzido, é normal a escolha por um síndico morador. Já nos prédios maiores é cada vez mais comum a escolha pelo síndico profissional. No entanto, ambos possuem as mesmas responsabilidades e funções, sendo a única diferença os métodos de planejamento de cada um.

Dentro dessa esfera gigantesca de atuação, perceberam que para ser um síndico demanda bastante tempo, dedicação e organização. Por isso, valorize o síndico do seu condomínio, sendo ele condômino ou terceirizado, afinal de contas ele é uma das pessoas que mais se preocupa com o bem-estar coletivo.

 

Fonte: G1

 

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