Manutenção Preventiva Programada x Previsão Orçamentária

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Definição de Manutenção Preventiva Programada – é uma rotina importante nos condomínios e que não pode ser negligenciada pelo síndico.

 

Ela engloba atividades e serviços que garantem a segurança, a conservação e a confiabilidade da edificação.

Serviços de manutenção predial preventiva

A manutenção predial preventiva é aquela que antecede o reparo. Por isso, ela está ligada à elaboração de um planejamento das atividades que conservam a capacidade funcional do edifício. Alguns serviços que constam no plano de manutenção predial preventiva são:

  • Inspecionar instalações hidráulicas e elétricas;
  • Verificar elevadores, instalações de gás e integridade da cobertura;
  • Inspecionar áreas comuns, equipamentos e sistemas de segurança, dentre outras.

O Plano de Manutenção Predial Preventiva contempla serviços que devem ser executados em períodos Mensal, trimestral, semestral e anual.

Abaixo citaremos exemplos práticos de Manutenção Preventiva Programada.

MANUTEÇÃO PROGRAMADA

SISTEMA PROCEDIMENTOS
  MENSAL
Elevadores / Casa de Máquinas Inspeção técnica
Central de Distribuição de gás Inspeção técnica
Gerador Inspeção técnica
Cobertura Alcapões fechados, limpeza de calhas, ralos, telhas quebradas, possíveis infriltrações
Extintores Pressão dos manomêtros, validade e lacre
Iluminação de Emergência Verificar a validade da bateria e realizar a simulação de falta de energia.
Luz Piloto Verificação de lâmpadas e sensores
Luminárias e Lâmpadas Verificação de lâmpadas, soquetes e conexões
Playground Integridade do material
Equipamentos Fitness Inspenção técnica
Portão de acesso aos Veículos Inspeção técnica, limpeza do trilho e sensores
Portão Social e de Serviço Inspeção técnica
Ralos e caixas Limpeza
Redutora de Pressão Verificar pressão dos manomêtros
Shaft de comunicação Inspeção, organização
Interfone funcionamento
Instalação hidrossanitária Vazamentos
Exaustor Churrasqueiras Funcionamento
Piscina / espelho d’água Inspeção dos Filtros e bombas
Bombas de recalque Funcionamento, vazamentos e inspeção técnica
Jardinagem Manutenção, podas e limpeza
Caixas de descargas Vazamento
Hidrantes Verificar organizações das mangueiras e acessórios

 

 

RELAÇÃO DA MANUTENÇÃO PREVENTIVA PROGRAMADA COM A PREVISÃO ORÇAMENTÁRIA DO CONDOMÍNIO.

A previsão orçamentária é o processo de análise e decisão sobre como será gasto o dinheiro arrecadado pelo condomínio durante o ano seguinte.

É uma previsão das despesas futuras do condomínio baseada nos custos dos meses anteriores.

Assim sendo a manutenção programada que tem um custo e que não pode ser desprezado tem uma relação direta com a previsão orçamentária, ou seja, o Engenheiro do Condomínio deve informar ao Síndico a estimativa desse custo para constar no orçamento.

No gráfico acima, tem-se que à medida que se aumenta o número de intervenções em um sistema ao longo do tempo, maior será a vida útil para um determinado desempenho requerido. Portanto, faz-se necessária a realização de uma série de intervenções por parte do usuário, conforme previsto no Manual de uso, operação e manutenção, para que a Vida Útil de Projeto seja atingida.

 

 

PALMIRO SOARES DE LIMA FILHO. Engenheiro Civil, Diretor e Membro Titular do IBAPE-MT (Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia), atua na área de avaliações e pericias judiciais e extrajudiciais e vistorias em condomínios a mais de 20 (vinte) anos,realizando trabalhos nas Comarcas da Capital e do interior de Mato Grosso.

 

 

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