Muitos dos síndicos que entram em contato conosco estão passando por problemas de vazamento e acabam confundindo com infiltração.
“Tanto o vazamento como a infiltração são processos silenciosos que muitas vezes só aparecem quando existe um problema já em fase avançada, porém surgem de fatores distintos, apesar de possuírem algumas características similares.”
Nas diversas vistorias que já realizamos ao longo destes 12 anos em que atuamos no ramo de impermeabilização, principalmente em condomínios prediais, temos constatado que muitos síndicos ficam em dúvida se o problema que o condomínio enfrenta é uma infiltração ou um vazamento.
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“Infiltração e vazamentos possuem semelhanças, mas são causadas por problemas distintos, isto acaba confundindo no momento da identificação do problema, por isso é necessário solicitar um laudo técnico.”
A fim de auxiliar vocês, nossos caros leitores, resolvemos elaborar este artigo para tratar de forma mais aprofundada sobre infiltração, uma das principais patologias construtivas que acometem as edificações e, também, realizamos vistorias gratuitas, no Estado de São Paulo.
Vamos então entender um pouco mais sobre o assunto? Continue lendo e saiba identificar os problemas do seu condomínio!
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Nestes levantamentos, enviamos um profissional qualificado, que é incumbido de elaborar um relatório de vistoria para descobrir e distinguir o tamanho e qual problema está ocorrendo.
Assim, o síndico pode entender quais os problemas são infiltrações e os que seriam vazamentos. E definir qual o método mais adequado para solucionar seus problemas.
Neste artigo você ficará por dentro do seguinte conteúdo:
- O que é infiltração?
- Como descobrir vazamento de água: Os principais sinais
- Entenda a diferença entre infiltração e vazamento
É essencial sempre estar atento! Descubra se em seu prédio há os cuidados adequados para deixar seu condomínio livre das infiltrações.
É comum com o tempo que as construções acabem gerando um acúmulo de umidade, isto proporciona uma má aparência, porém não é só isso, fique de olho e aprenda como acabar com infiltração de seu condomínio.
As infiltrações quando identificadas devem ser resolvidas o quanto antes, já que a demora na contratação da solução pode acarretar no agravamento da situação e consequentemente se tornar mais oneroso e colocar em risco a integridade física dos usuários da edificação.
O que é Infiltração?
Apesar de ser uma patologia comum e que afeta diversos condomínios, poucos síndicos sabem realmente do que se trata infiltração e como isto ocorre.
A infiltração é o acúmulo de água da chuva em alguma região da construção que também pode ser causado pela passagem da água e que pode gerar mal aspecto como manchas e até mofo no local, o que acaba levando a desvalorização do condomínio.
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É fácil encontrar na internet várias formas de como acabar com infiltração, porém existem diferentes maneiras e alguns jeitos são mais apropriados que outros para cada local, é necessário a contratação de empresas especializadas na área.
Aprenda quem você deve chamar para sanar infiltrações:
Existem muitas empresas especializadas na área de impermeabilização, porém cada uma usa diferentes métodos. É importante pesquisar e entender quais são esses métodos e qual o melhor para o caso de seu condomínio.
No caso da injeção química, explicamos de forma resumida o método!
Injeção química
A impermeabilização por injeção química é definitiva e realizada mesmo em dias chuvosos e em poucos dias. Para entender como ela funciona, vamos primeiro explicar como a laje se comporta durante o tempo.
Toda laje de concreto fissura e, quando isso acontece, ela não começa a vazar imediatamente porque a impermeabilização ainda se encontra íntegra.
Normalmente, 5 anos após uma construção ser erguida, a estrutura se acomoda e as infiltrações na manta passam a aparecer. A água penetra na estrutura e passa pelas fissuras já existentes no concreto.
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O primeiro passo para descobrir como acabar com infiltração definitivamente, é saber a origem do problema e para descobrir, é necessário que o síndico do condomínio busque por um profissional qualificado para que este realize um laudo técnico, constando todas as patologias construtivas e gravidades.
Existem algumas empresas que utilizam esse método justamente por ser uma solução definitiva, não precisar fazer quebradeira nas áreas comuns do condomínio e por ter um valor menor comparado aos outros métodos.
A injeção química é muito usada principalmente nos Estados Unidos e na Europa que são países com tecnologias avançadas.
Veja esse vídeo e entenda mais sobre essa solução.
Principais regiões podem ocorrer infiltração em seu condomínio
Como dissemos, a infiltração é comum na maioria das construções civis, com o tempo elas vão se desgastando e acabam gerando esses problemas em casas, prédios e edificações maiores.
Existem alguns locais que são mais comuns e propícios ocorrerem as infiltrações, por serem lugares mais expostos à umidade. É importante então que você redobre a atenção nesses seguintes locais:
Infiltração na parede (apartamentos e casas) É mais comum ocorrer em paredes de banheiros por serem lugares mais úmidos.
Infiltração na laje de cobertura (edifícios e casas) São geradas devido às fissuras por onde a água passa, em algumas lajes é comum que não haja cobertura ou telhado para evitar que a chuva caia direto em sua estrutura, o que acaba tornando mais provável a infiltração.
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Infiltração no teto das garagens (edifícios) Em geral ocorre pela falha na impermeabilização existente no pavimento superior à garagem, que quando recebe a ação de água das chuvas ou de lavagem das áreas e são observadas nas fissuras do teto das garagens.
Esses e são alguns dos locais que estão propensos a terem problemas de infiltração Impermeabilização: saiba quando e como aplicar seus benefícios
Caso o síndico não saiba como acabar com a infiltração, quais serão as consequências?
A falta de impermeabilização em determinados locais pode gerar problemas como:
- a proliferação de mofo e fungo,
- manchas,
- fissuras,
- trincas;
- bolhas indesejadas
Como descobrir vazamento de água:
Os indícios mais frequentes para você saber como descobrir vazamento de água são as manchas e rachaduras formadas nas paredes, no chão ou no teto.
Além disso, é bastante comum que surja mofo no local da infiltração provavelmente, você conseguirá perceber por conta do odor característico.
Outros sinais comuns de como descobrir vazamento de água são as poças que podem se formar no interior do ambiente afetado, além da mudança na tonalidade dos revestimentos e o desprendimento de pinturas ou dos próprios revestimentos, como azulejos e pastilhas.
Outro local onde as infiltrações costumam aparecer principalmente nos condomínios prediais, são nas paredes da garagem, por conta da influência do solo, assim as garagens do subsolo tendem a possuir maior frequência destes tipos de patologias.
Trincas e fissuras são os principais motivos para o surgimento de infiltrações, assim acabam deteriorando a impermeabilização e causando o gotejamento e danificando o acabamento.
Quando a infiltração aparece no teto da garagem, a infiltração está em uma fase avançada, pois a água encontrou falhas na impermeabilização, e é possível ver a água esbranquiçada pingando sobre os carros dos condôminos, danificando o patrimônio.
A garagem é um local onde sempre é necessário estar alerta. Nessas situações, os sinais de infiltração são diversos.
Nos casos das infiltrações no teto, também é comum haver uma confusão entre vazamento e infiltração. Ali, observamos as infiltrações principalmente nos casos onde há goteiras ou calcificações.
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Isso acontece por vários fatores, como a acomodação da estrutura ou a deterioração da manta asfáltica, por exemplo, além de possíveis falhas em alguma fase de processo construtivo ou em obras de manutenção onde houve a recolocação da manta asfáltica.
As soluções para infiltração incluem desde a onerosa troca da manta asfáltica até novas e mais modernas técnicas de injeção química, processo este que vem crescendo no mercado nacional de impermeabilização e que é padrão em diversos países da Europa e nos Estados Unidos, por conta da relação entre custo e benefício que este processo acarreta.
O que é vazamento?
O vazamento é causado por alguma abertura ou buraco em uma passagem ou saída de água, ou seja, no sistema hidráulico do condomínio, que faz com a água escorra e pingue, penetrando muitas vezes em componentes estruturais.
O vazamento está intimamente relacionado com tubulações, canos e passagens de água.
“Sendo assim, para acabar com um vazamento, basta encontrar onde está localizada a falha na tubulação.”
Quais podem ser os motivos do vazamento de água?
Os vazamentos podem ser gerados por diversos fatores distintos, ocorrendo principalmente em edifícios antigos, onde o material construtivo empregado já se deteriorou ou não ocorreram as manutenções preventivas necessárias e, assim, as tubulações acabam estourando.
“A falta de manutenção preventiva, acaba gerando a necessidade de uma manutenção corretiva, o que gera um maior custo ao condomínio, pois se tratam de manutenções de urgência.”
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Outro fator a se atentar é quanto à outras manutenções que podem fazer com que ocorram perfuração em alguma tubulação, podendo gerar um grande transtorno ao condomínio, é necessário assim as tubulações possuírem as identificações necessárias e descritas na Norma Brasileira Regulamentadora 6493 (Out,1994) – “Emprego de cores para identificação de tubulações”.
Entenda a diferença entre infiltração e vazamento.
Quando se trata de vazamentos, o volume de água apresentado é muito maior e superior a infiltração, assim pode ser um sinal para distinguir entre estas falhas, chegando inclusive a ter pressão.
Outra diferença que pode ser constatada é que vazamentos ocorrem independentemente dos períodos chuvosos, já a infiltração é comum o surgimento no verão, pois as águas pluviais penetram nas falhas existentes.
Algumas medidas ajudam a encontrar esses vazamentos:
- Cheque tubulações externas até o reservatório, assim como barriletes (tubulação que vai do reservatório até o trecho horizontal das colunas de distribuição), registros, bóias e bombas;
- Olhe também pontos de uso e de consumo, como banheiros, cozinha, copa, lavanderia e outros com essas características;
- Na piscina, você pode fazer o teste com uma marcação do nível da água e observar durante 1 ou 2 dias;
- Observe paredes, tetos, pisos e pontos que podem indicar vazamentos, procurando mofos, bolor, azulejos molhados ou soltos, mudança de cor na tinta e outras mudanças de características nos acabamentos;
- Em bacias sanitárias, use corante na caixa acoplada (pó de refresco, por exemplo) e observe possíveis sinais do corante nas paredes da mesma; faça o mesmo com bacias com válvula de descarga (coloque na água do sifão e veja se a água está clara);
- Nos encanamentos internos das paredes, faça o famoso “teste do som oco”.
Se você achou algum tipo de vazamento nos encanamentos, será necessário entender o problema para achar de quem é a responsabilidade.
Conclusão
Os problemas de infiltração e vazamentos são comuns em edifícios residenciais, assim é necessário que sejam verificados sempre as características que aparecem em componentes estruturais e até mesmo na alvenaria, como:
- Deterioração da pintura
- Surgimento de manchas
- Aumento da umidade
- Discrepâncias nas contas de água
Assim que for constatado algum tipo de alteração, é necessário solicitar uma vistoria, para que um profissional qualificado seja o responsável por identificar o tipo de problema e direcionar as possíveis soluções para o condomínio.
“A identificação do problema é o primeiro passo para sua solução, o próximo é a escolha do melhor método para o condomínio.”
Somos a Dan Solução, empresa especializada em solucionar problemas de infiltrações em condomínio prediais, principalmente em garagens, lajes e outros componentes estruturais de concreto maciço.
- Leia mais sobre: Condômino deve indenizar por vazamento durante reforma.
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Se possui problemas com infiltrações, agenda já uma vistoria gratuita com a Dan Solução e elimine este mal de uma vez por todas!
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Fonte: Dan Solução em Infiltração
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