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O termo gestão é um desses que está na moda. Antes restrito aos ambientes das grandes corporações, ganhou espaço fora dessas empresas e com os constantes aumentos das tarifas de energia elétrica, têm se tornado fundamental também nos Condomínios.
Ao contrário do que muitos pensam, porém, para implantar a Gestão Energética em um Condomínio não são necessários conhecimentos técnicos em eletricidade por parte do Síndico.
O fornecimento de energia é feito pela concessionária distribuidora, que envia uma fatura, popularmente conhecida como “conta de luz”. Apenas com conhecimento básico de planilha eletrônica e as 24 últimas contas de energia é possível fazer um gráfico comparativo do consumo.
Aqui é fundamental que seja utilizada a quantidade de kWh de cada mês (Consumo faturado), que vem no descritivo, no meio da conta.
Não deve-se utilizar os valores financeiros, em reais, pois estes são afetados por aumento da tarifa e outros tributos (no caso do valor total da conta).
Faz-se então a comparação entre os mesmos meses de um ano para outro. Caso haja variação significativa, deve-se buscar, primeiramente, se houve acréscimos de equipamentos (uma nova área climatizada, por exemplo) ou aumento significativo nos horários de utilização das áreas do Condomínio, como o salão de festas.
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Se nada disso ocorreu e, principalmente, se está havendo uma tendência de aumento ao longo dos meses deve-se, aí sim, partir para uma revisão das instalações elétricas.
O Condomínio pode promover palestras com especialistas do mercado para capacitação dos seus funcionários e moradores, bem como pode criar um programa de conscientização e até mesmo o estabelecimento de metas de economia, com incentivos para os condôminos.
Os recursos economizados podem ajudar a finalmente iniciar aquela obra tão sonhada há anos. Assim começará a criar uma cultura de Gestão Energética entre os condôminos, com resultados expressivos.
A contratação de uma Consultoria de Engenharia para fazer um Diagnóstico Energético no Condomínio dará a exata dimensão das condições do Sistema Elétrico da edificação.
A Curva de Carga, a seguir, mostra a variação no uso da Energia ao longo de um período. As linhas coloridas mostram essa variação em cada uma das três fases e a linha preta é o somatório. Com ela o Engenheiro responsável pelo Diagnóstico poderá identificar problemas antes que eles venham a se agravar ou causar maiores prejuízos e propor soluções cirúrgicas, evitando grandes obras e, consequentemente, o desprendimento de grandes recursos financeiros.
Através da termografia (uma espécie de foto com a captação de radiação infravermelha, em que as cores mais claras representam partes com maior aquecimento na instalação elétrica) é possível descobrir desgastes prematuros na instalação elétrica do Condomínio, bem como sobrecargas, aquecimentos e ainda fugas de corrente, que além do desperdício de energia, causa riscos aos moradores e funcionários.
Todas essas medidas são viáveis financeiramente, já que se pagam com a própria economia gerada.
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O Autor
Adriano Pascoal: graduou-se em Engenharia Elétrica, com Ênfase em Eletricidade Industrial, pela Universidade do Estado do Rio de Janeiro – UERJ, onde também lecionou na Faculdade de Engenharia entre 2008 e 2012. É Consultor e Palestrante em Gestão Energética desde 2011, com diversos Diagnósticos Energéticos realizados, principalmente em Indústrias, Hospitais e Condomínios e Autor do Livro Gestão da Energia Elétrica em Sistemas de Baixa Tensão.
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