As cifras trilionárias do agronegócio estão movimentando o mercado imobiliário em diversas regiões do País. Incorporadoras atentas às mudanças no perfil dos empresários do setor desenvolvem empreendimentos de luxo para convencê-los a trocar as amplas fazendas por apartamentos em arranha-céus ou condomínios com heliponto, spa e piscina aquecida.
Em Sinop (MT), o condomínio Premier Aeronáutico Residencial aposta na construção de um aeroporto privativo com pista de 1,6 mil metros para atrair este público. Em um terreno de 1,3 milhão de metros quadrados, o loteamento prevê a venda de lotes com acesso à marina e ao píer do Rio Teles Pires, além de um restaurante com vista para a pista de voo.
Com 300 lotes disponíveis, as menores unidades têm 1.110 m² e custam cerca de R$ 1,5 milhão. Os terrenos maiores podem chegar a 2,5 mil metros quadrados. Lançado em 2022, o Premier deve ter as obras concluídas em 2029, o que inclui a construção de um complexo social de 57 mil m², academia, parques e quadras esportivas.
“É um projeto triple A, não é para qualquer casta da sociedade. A grande maioria dos compradores até o momento são empresários, proprietários de aeronaves e que pretendem ter um hangar em casa”, comenta André Paschoal, diretor da Dilceu Dal’Bosco Empreendimentos, empresa à frente do projeto. Segundo ele, cerca de 50% das unidades já foram vendidas.
Fundada pelo ex-deputado estadual Dilceu Dal’Bosco, a incorporadora se especializou em desenvolver empreendimentos na região, em resposta ao crescimento de Sinop, um polo estratégico do agronegócio brasileiro. Dados da consultoria Brain Inteligência Estratégica indicam que a cidade recebeu mais de 14 mil novos imóveis entre 2023 e 2025.
“Pela força do agro, está chegando gente aqui o tempo todo para trabalhar, o que impulsiona o capital intelectual e incentiva o desenvolvimento do mercado imobiliário”, analisa Rafaela Zanirato, diretora criativa da Truvian Arquitetura, empresa especializada em condomínios resort no centro-oeste do Brasil.
A nova arquitetura do centro-oeste
Um levantamento da Brain mostra que entre o primeiro trimestre de 2024 e o primeiro trimestre de 2025, o centro-oeste recebeu 27,4 mil novas unidades. O número é pequeno comparado ao sudeste, mas representa um crescimento de mais de 10% em relação ao período anterior. E os valores estão cada vez mais altos.
O Valor Geral de Vendas (VGV) na região alcançou R$ 4,9 bilhões no primeiro trimestre de 2025. O número representa uma alta de 15,2% em comparação ao VGV registrado no primeiro tri de 2024.
Na visão de Zanirato, porém, o crescimento ainda é marcado pela cautela. Os empregos criados por influência do agro são fundamentais para a formação da silhueta das cidades, analisa a arquiteta.
Um exemplo disso é que além de incorporar salão de beleza, serviços de massagem, spa e piscina, os novos condomínios trazem diferenciais que remetem à cultura sulista, como espaço para assar costela de chão e uma arena de bocha.
Outra característica é que, enquanto em São Paulo grande parte dos novos lançamentos não possuem vagas de garagem, nas cidades dominadas pelo agro, essas vagas são fundamentais. E precisam ser largas. “Todo mundo tem uma caminhonete”, comenta Zanirato.
“Como não tem tantos restaurantes grandes aqui, os imóveis também devem ser projetados com espaço suficiente para os moradores receberem seus convidados”, acrescenta. O Hamoa Resort Residencial, projetado pela arquiteta e incorporado pela JMD URBANISMO, é fruto deste novo cenário.
Localizado em Sorriso (MT), cidade conhecida como a capital do agronegócio e maior produtora de soja do País, o condomínio tem 485 lotes de 420 m² a 1,5 mil metros quadrados. O empreendimento conta com piscinas aquecidas, uma academia com 300 m², campo de futebol, quadra de tênis e até um parque aquático.
De acordo com Zanirato, o preço médio do metro quadrado de um terreno durante o lançamento do projeto foi de R$ 1,9 mil a R$ 2 mil. “O VGV foi de R$ 500 milhões e a maior parte dos lotes foi vendida em minutos”, conta.
Novos centros do agronegócio
A pujança do agronegócio também é o combustível da São Benedito, construtora fundada em 1983 que se consolidou como uma das mais relevantes do centro-oeste. A empresa tem 55 empreendimentos e 5 mil unidades entregues ou em construção no Mato Grosso, englobando cidades como Cuiabá, Sinop e Chapada dos Guimarães.
Amir Maluf, diretor da incorporadora, acredita que o público do agro é mais exigente na hora de escolher um imóvel. “Eles gostam de coisas luxuosas e modernas. Isso provoca a necessidade de nos reinventar”, comenta. Para atendê-los, a empresa aposta em imóveis amplos, espaços de lazer e, claro, vagas de garagem maiores.
Um dos lançamentos mais notáveis é o Vale dos Guimarães, um loteamento com 331 lotes de 300 m² a 430 m². Localizado às margens da rodovia MT-251, na Chapada dos Guimarães, o empreendimento tem área exclusiva para consumo de vinho, piscina aquecida, vaga para carro elétrico, quadra de tênis e 20 mil m² de área verde.
Com previsão de entrega para 2027, o projeto tem um VGV previsto de R$ 200 milhões, com o metro quadrado negociado a cerca de R$ 1,8 mil. Ou seja, um lote pode custar de R$ 540 mil a R$ 774 mil. “Como os terrenos variam de tamanho, dá para englobar pessoas com uma renda de R$ 10 mil até uma renda de mais de R$ 100 mil”, afirma Maluf.
A São Benedito anunciou um VGV de R$ 2 bilhões só em lançamentos neste ano, o que ajuda a ilustrar a força do centro-oeste, que se consolida como a região mais prolífica do agronegócio no País.
“Sinop (MT), Rio Verde (GO) e Sorriso (MT) despontam como três principais destaques de lançamentos imobiliários em regiões marcadas pelo agro. O impacto do agro claramente é mais forte é no arco de expansão do mercado agropecuário do Mato Grosso”, analisa Fábio Tadeu Araújo, CEO na Brain.
No entanto, em um País que movimentou mais de R$ 2,7 trilhões em 2024, é natural que outros cantos também chamem atenção pelo avanço de empreendimentos imobiliários ligados ao setor.
Em Barreiras, cidade da Bahia que se destaca na exportação de soja, algodão e milho, os ricos começam a olhar a paisagem de cima. Ainda que grande parte dos moradores residam em fazendas e mansões, a incorporadora Construvale aposta no luxo e na segurança dos apartamentos para atrair seus clientes.
Fundada por jovens sulistas que migraram para para trabalhar com obras agrícolas no estado, a empresa atualmente desenvolve projetos verticais de alto padrão.
O Residencial Villa Lobos foi o primeiro grande projeto da construtora, desenvolvido a partir de um consórcio entre grandes agricultores da região.
Com apenas 10 apartamentos de mais de 310 m², sendo um por andar, o empreendimento se consolidou como um dos mais nobres da cidade. “Por muito tempo, o prédio foi considerado o ‘G10′ da cidade, sendo habitado pelo grupo dos 10 mais ricos de Barreiras”, disse um porta-voz da empresa.
Atualmente, o grande projeto encabeçado pela Construvale é a Torre Brennand, um edifício com 17 apartamentos e uma cobertura duplex. Com três a quatro vagas de garagem por morador e unidades de 255 m² a 512 m², ele é descrito como o lançamento mais arrojado da companhia. As unidades custam cerca de R$ 2,5 milhões e todas já foram vendidas.
A fonte ouvida pelo Estadão acredita que “se o Torre Brennand fosse construído em São Paulo ou em Balneário Camboriú, os apartamentos seriam vendidos por R$ 4 milhões”.
Agro além do agro
À medida que o entorno das terras férteis exploradas pelo agronegócio dão lugar a empreendimentos imobiliários de alto padrão, o dinheiro do setor também faz morada em outras regiões do País. Apartamentos de luxo em cidades como Goiânia e Balneário Camboriú se consolidaram como destinos importantes para incorporadoras interessadas neste público.
A construtora City Soluções Urbanas, atuante em Goiânia, desenvolveu estratégias de venda para atender o crescimento pujante da região.
“Quando o agro impulsiona a economia local, outras atividades também prosperam e esses profissionais passam a ter maior poder aquisitivo e presença em negócios”, comenta João Gabriel Tomé, sócio-fundador da empresa.
Atualmente, o público ligado ao agro representa cerca de 20% da carteira de clientes da City. A companhia entende que o segmento impulsionou o avanço da cidade também em outros aspectos, como indústria, área médica e serviços.
Um fruto deste movimento foi o lançamento do City 23 by Pininfarina, assinado pela marca de design italiano. O empreendimento tem apartamentos de 308 m² a 550m² e quatro suítes, com quatro a seis vagas de garagem.
Em construção no bairro Setor Bueno, o projeto tem aproximadamente 1,4 mil metros quadrados de terreno, 41 pavimentos e 33 unidades, sendo uma por andar.
Com previsão de entrega para março de 2028, o preço do metro quadrado é R$ 17 mil e o ticket médio das unidades é de R$ 9 milhões.
Enquanto Goiânia se tornou uma base central para as famílias que moram no interior do centro-oeste, Balneário Camboriú conquista este público por conta de aspectos emocionais. Clóvis de Albuquerque Filho, diretor comercial da Construtora Procave, sugere que a alta participação do agronegócio é justificada pela grande presença de migrantes sulistas.
“O agronegócio brasileiro foi desenvolvido, em grande parte, por famílias sulistas. Muitos produtores do Rio Grande do Sul e do Paraná migraram para o então inexplorado Planalto Central. Essas famílias, que já tinham Balneário Camboriú como destino de férias, mantiveram a ligação com o litoral catarinense”, argumenta Clóvis.
Cerca de 30% dos compradores de imóveis da Procave são do setor agrícola. E a empresa tem, inclusive, estratégias comerciais para atender esse perfil específico, como eventos de venda e encontros de relacionamento com empresários para divulgar novos lançamentos.
“Nossas tabelas já contempla a possibilidade de pagamentos com reforços semestrais, especialmente para acompanhar os períodos de safra e safrinha”, comenta.
O Fischer Dreams, projeto desenvolvido pela PROCAVE em uma propriedade que abrigou um hotel de luxo na década de 1950, ilustra este ambiente lucrativo. Os 119 apartamentos de 186 a 491 m² distribuídos em duas torres vai ter piscina com borda infinita, restaurante e uma estrutura de lazer com mais de 7 mil metros quadrados.
A entrega está prevista para abril de 2026 e o metro quadrado está sendo negociado entre R$ 60 mil a R$ 70 mil.
Breno Damascena
Estadão
