Os últimos três meses de 2025 elevaram o faturamento do mercado imobiliário em Cuiabá em quase R$ 1,5 bilhão, com a comercialização de 3,2 mil imóveis no período. Essa movimentação contribuiu para fazer de 2025 o melhor ano da história do Indicador do Mercado Imobiliário, realizado pelo Sindicato da Habitação de Mato Grosso (Secovi-MT). Ao longo do ano, foram aproximadamente R$ 5,7 bilhões investidos na venda de quase 13,6 mil imóveis.
Os números representam crescimento de 17,99% no faturamento e de 24,87% no volume de unidades transacionadas em relação a 2024. Segundo o presidente do Secovi-MT e vice-presidente da Fecomércio-MT, Marco Pessoz, o desempenho do mercado imobiliário na capital apresentou comportamentos distintos ao longo de 2025, a depender do perfil do financiamento.
“O programa Minha Casa Minha Vida segue com desempenho muito positivo, com números expressivos e boa quantidade de imóveis negociados”, explicou.
Por outro lado, Pessoz destaca que os imóveis fora do alcance do programa social sentiram os efeitos do cenário econômico. “O segmento que depende do financiamento imobiliário padrão, lastreado em recursos da poupança, registrou queda no volume de vendas, principalmente em razão da alta da taxa de juros, que encarece as parcelas e acaba inibindo a decisão de compra”.
Um dos fatores que ajuda a explicar esse comportamento é o valor do ticket médio dos imóveis comercializados, que ficou próximo de R$ 419,5 mil em 2025. O montante é 9,16% menor na comparação com 2024, o que sinaliza uma maior concentração de vendas em segmentos populares ou de menor preço unitário ao longo do ano.
O presidente do sindicato destacou, ainda, que o mercado imobiliário de Cuiabá deve manter estabilidade no volume de unidades comercializadas em 2026, com foco na valorização de bairros de alto padrão, como Jardim das Américas e a região dos Florais, além da expansão nas regiões Oeste e Leste da capital.
Em 2025, a região Oeste concentrou o maior número de unidades vendidas (5.061) e o maior faturamento (R$ 2,166 bilhões), seguida pela região Sul, com 3,3 mil imóveis e investimento de R$ 839 milhões. Já a região Leste somou cerca de 3,2 mil unidades comercializadas e movimentação financeira de R$ 1,774 bilhão.
Pessoz conclui que “os dados mostram um setor imobiliário maduro e, em certa medida, desacoplado da crise de juros nacional, devido ao vigor econômico de Mato Grosso”.
O levantamento conta com o apoio da Fecomércio-MT e é realizado desde 2015 pelo Secovi-MT, em parceria com a Secretaria de Fazenda de Cuiabá, com base nas informações do ITBI municipal.
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O Sistema Comércio, composto pela Fecomércio, Sesc, Senac e IPF-MT, é presidido pelo empresário Wenceslau Júnior. A entidade é filiada à Confederação Nacional do Comércio de Bens, Serviços e Turismo (CNC), presidida por José Roberto Tadros.
